Có bắt buộc phải sang tên Sổ đỏ khi bán đất Việt Trì Phú Thọ

0
4

Khi bán đất Việt Trì Phú Thọ, nhiều người cố tình sang tên Sổ đỏ chậm hoặc không sang tên phục vụ cho mục đích tư lợi. Vậy có bắt buộc phải sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng đất? MeeyLand sẽ giải đáp chi tiết và đưa ra mức phạt khi vi phạm hành động này

Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định về thủ tục sang tên Sổ đỏ

Điều 95 của Luật đất đai năm 2013 đã quy định rất rõ về thời gian và thủ tục sang tên Sổ đỏ. Tuy nhiên nhiều người vẫn lợi dụng kẽ hở của luật pháp, cố tình chậm thực hiện nó. Thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động đất đai.

Vì sao người bán đất Việt Trì Phú Thọ chậm sang tên Sổ đỏ?

Thật vậy, thực tế khi bán đất việt trì phú thọ, nhiều người chậm sang tên Sổ đỏ để tránh việc nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Bên cạnh đó, cũng có thể do bên bán chưa am hiểu pháp luật, nắm không rõ các quy định hiện hành.

nguoi-ban-dat-viet-tri-phu-tho-cham-sang-ten-so-do-de-tranh-nop-thue-phi

Người bán đất Việt Trì Phú Thọ chậm sang tên Sổ đỏ để tránh nộp thuế, phí

Trường hợp bắt buộc phải sang tên Sổ đỏ

Tuy nhiên căn cứ theo Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 đã quy định về các trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ như sau:

  • Chủ sở hữu đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
  • Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên.
  • Chuyển quyền sử dụng hoặc sở hữu đất của vợ hoặc chồng thành quyền sử dụng , sở hữu đất chung.
  • Chia tách quyền sở hữu, sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình hoặc vợ chồng, nhóm người cùng mua thành.
  • Thay đổi quyền sử dụng hoặc sở hữu đất theo kết quả hòa giải sau tranh chấp đất đai đã được Ủy ban nhân dân công nhận.
  • Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.

Quy trình sang tên Sổ đỏ

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, khi sang tên Sổ đỏ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
  • Thẻ căn cước công dân hoặc sổ hộ chiếu còn thời hạn
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

cac-loai-thue-phi-sang-ten-so-do-khi-ban-dat-viet-tri-phu-tho

Các loại thuế, phí sang tên Sổ đỏ khi bán đất Việt Trì Phú Thọ

Người sang tên Sổ đỏ,cần nộp một số khoản thu và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. 2 bên có quyền thỏa thuận liệu bên nào phải nộp những khoản phí bao gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân.
  • Lệ phí trước bạ.
  • Phí thẩm định hồ sơ.

Mức phạt chậm sang tên Sổ đỏ khi bán đất Việt Trì Phú Thọ

Không dừng lại ở đó, web bất động sản meeyland chỉ ra mức phạt chậm sang tên Sổ đỏ khi mua bán đất Việt Trì Phú Thọ. Căn cứ theo khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định, trong thời hạn 30 ngày, người chuyển nhượng đất cần sang tên Sổ đỏ.

phat-tu-2-5-trieu-dong-do-cham-sang-ten-so-do-khi-ban-dat-viet-tri-phu-tho

Phạt từ 2- 5 triệu đồng do chậm sang tên Sổ đỏ khi bán đất Việt Trì Phú Thọ

Theo Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, trong trường hợp chậm sang tên sẽ phải chịu mức phạt từ 2 triệu đến 5 triệu đồng. 

Nói tóm lại, khi bán đất Việt Trì Phú Thọ, nếu bạn thuộc đối tượng đã quy định tại Điều 95 Luật đất đai năm 2013, bạn buộc phải sang tên Sổ đỏ. Nếu sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày có sự thay đổi địa chính, bạn vẫn chưa thực hiện, sẽ chịu mức phạt từ 2-5 triệu đồng.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here